10月1日起施行!《梅州市商品房预售款监督管理办法》印发
掌上梅州讯8月30日,月日印市住建局印发《梅州市商品房预售款监督管理办法》(以下简称《办法》),起施加强我市商品房预售款监督管理,行梅AG超玩会保证商品房预售资金专款专用。州市该《办法》将自今年10月1日起施行,商品售款有效期五年,房预适用于我市行政区域内依法取得预售许可的监督商品房项目。
该《办法》共分为五章。管理第一章“总则”明确预售资金监管的办法目的、原则、月日印适用范围,起施以及相关部门的行梅职责。第二章“监管银行及账户的州市设立”明确,预售资金监管账户的商品售款设立和管理、监管信息系统建设等的房预AG超玩会一般性规定。第三章“商品房预售款收存和使用管理”明确,预售资金收存的管理和确保资金足额存入监管账户的相关措施,明确预售资金的使用管理及审核流程。第四章“监督管理”明确,房地产开发企业、监管银行、工程监理及房地产主管部门等部门及单位违规情况的处罚措施。第五章“附则”明确《管理办法》有效期。
《办法》规定,市房地产主管部门应当会同人民银行分支机构、金融监管部门分支机构通过公开招标方式,确定能够承接商品房预收款监管业务的商业银行,并向社会公布。房地产开发企业办理预售许可项目时应当选择合格的监管银行,设立商品房预售监管账户,并与监管银行、房地产主管部门签订监管协议。预售人与预购人签订商品房预售网签合同后,首付款不得低于商业银行办理商品房按揭贷款规定的首付比例,预售人应当督促预购人按时将首付款和剩余购房款直接存入预售许可证对应的监管账户,不得由预售人代收后代付到监管账户中。商业银行办理预售商品房贷款时,应当将贷款款项直接发放至预售许可证对应的监管账户。
根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素,设置项目建设资金监管额度,监管额度内的资金应当按照工程建设进度申请拨付,具体拨付节点和额度在监管协议中确定。经房地产主管部门认定为信誉良好、诚信经营的房地产开发企业,结合工程建设情况,在留足入账总额比例的前提下,原则上可每个月申请拨付一次预售款。
预售资金的使用也有了明确限制。《办法》规定,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,只能用于项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费等相关费用支出,不得挪作他用;设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调。监管账户资金应直接支付给项目施工方、材料供应商、劳务承包商等。监管账户发生被冻结、被强制扣划款等异常情况时,监管银行应当在2个工作日内书面告知房地产主管部门和预售人。
《办法》还明确,房地产主管部门应当随机抽查部分项目开展实地查勘,在项目主体工程和装饰工程完工等重要节点确认施工进度。
梅州日报记者:郑炜梅
编辑:张晓珊
审核:张英昊
-
共同推动“撂荒地”变“丰收田”!市委农办、市直机关工委向我市各单位党组织和党员干部发出倡议火热的工地,发展的脉动!这里是梅龙高铁建设一线...市人大常委会组织视察我市职业教育对接重点产业发展情况:深化校企合作 扩大订单式培养“五一”假期全市平安有序!全市刑事警情及交通事故同比分别下降2.4%、58.97%末台机组通过启动验收!韩江高陂水利枢纽主体工程全面完工至2030年,梅州市高标准农田这样建设!短时大风+强降水+强雷电,梅州天气将“变脸”!计划总投资4.7亿元!宝轮精密、卓煜科技产业项目签约落户梅州高新区高速上行驶中“掉货”,粗心司机竟没发觉!路政人员辗转联系寻失主...“五一”前期有雷雨,后期多云为主!户外活动需注意防御强对流天气
- ·抓发展 促增长 稳经济丨超20亿留抵退税资金直达市场主体!梅州税务部门坚持靶向施策、精准“滴灌”提振企业发展信心
- ·奔赴山海 情系凉山!梅州姑娘李佳倪在四川大凉山的支教故事
- ·10家市级示范社会工作服务站,获广东省雁洋公益基金会资助!
- ·约么?“印象老梅州”张耿平油画作品展,4月29日开展!
- ·温馨提示!8月12日至25日暂停办理参加基本医保税务缴费业务
- ·你知道吗?每5人就有1人携带地贫基因!防控这样做→
- ·稳外贸促发展!梅州这场“意犹未尽”的出口退(免)税政策宣讲会干货满满
- ·战报!2∶1力压山东泰山,梅州客家收获赛季首胜!
- ·对标对表确保高质量完成考核工作!梅州市2022年度林长制考核培训班今日举行
- ·火炎焱!这个“五一”假期,嗨购在梅州→
- ·广交会二期闭幕,梅州企业交出亮眼“成绩单”!
- ·梅州曝光多家火灾隐患单位!涵盖小区、超市、医院、厂房…
- ·为期两天!19日9时起,梅城这些区域水压、水质将出现波动
- ·短时大风+强降水+强雷电,梅州天气将“变脸”!
- ·“五一”出行感觉如何?数据出炉,梅州旅客量是这样的…
- ·周五有戏!5月12日晚,梁素珍大师传戏专场演出开启!