房地产新政出台满月,如今各地楼市反应如何?
新华社上海6月18日电 题:房地产新政出台满月,房地反楼市一线观察
新华社记者
房地产新政出台满月。产新继5月17日多部门打出政策“组合拳”,政出九游明确取消全国层面房贷利率下限、台满下调首付款比例和公积金贷款利率后,月今各地纷纷出台“地方版”细则,各地如今楼市反应如何?
记者近日在上海、楼市广东、房地反浙江、产新四川等地调查发现,政出伴随新政逐步落地,台满一、月今二线热点城市成交日趋活跃、各地市场反应积极;从总体看,楼市政策效应释放还需要一定时间,房地反目前房地产市场仍在调整过程中。九游
5月28日在上海嘉定区拍摄的“沪九条”房地产新政实施后首个开盘项目的现场。新华社记者 郑钧天 摄
上海近日开盘多个项目,记者了解到,认购率、客户到访量等领先指标上涨,住房消费升级趋势明显。位于上海市宝山区的楼盘中环置地中心·润府,第一天开启认购就有超过130组购房者提交申购材料。截至认购结束,该项目的认购组数超过430组,认购率超过150%。
浦东新区张江金茂府项目的销售负责人说:“最近有不少因为优化了限购政策而来看房的客户,这说明新政对于释放购房需求有一定作用。”
进入6月,广州楼市复苏明显。中指研究院数据显示,端午假期,广州一手住宅成交量为6.1万平方米,日均约2万平方米,比2023年端午期间的日均成交量增长6%。
保利发展相关负责人介绍,近五周,保利发展旗下广州市楼盘的来访、成交量持续上涨。近一周到访超7000组,环比提升38%,成交近500组,环比提升71%。
记者近日来到位于成都东三环青龙湖畔的新希望·长粼府项目,销售员告诉记者,新政后该项目的周来访量达300人次,较新政前来访量上涨50%,成交量翻番。“5月31日成都下调利率及首付比例,此前有两位因首付资金不足迟迟未下定的年轻客户,当天就下定了。”
杭州市上城区一新盘售楼处,记者看到不少购房者在与销售人员咨询开盘情况等信息。
销售人员告诉记者:“样板房开放的头两天,我们每天要接待超1000组客户,主城区核心地段的改善型需求强烈。”
准备于近期置换房屋的杭州市民吴先生说:“之前因房屋总价较高而犹豫,降低首付比例缓解了首付资金的压力,降低利率也有助于缓解家庭的月供压力。”
6月13日,购房者在杭州市上城区一在建楼盘沙盘前了解区位情况。新华社记者林光耀 摄
新政落地后,部分城市二手房市场成交速度正在加快,“以价换量”的走势特征明显。
上海,自5月28日被称为“沪九条”的政策落地后,截至6月16日,二手房累计网签量达14730套,超过前5个月的月均水平。
上海中原地产分析师卢文曦算了一笔账,新政落地后,上海二套房的房贷利率从4.25%降低到3.9%。按最新利率计算,等额本息方式还款,贷款100万、30年,月供为4717元,总利息支出69.80万元,比原先分别减少约202元和7.3万元,降低了购房成本。
杭州贝壳研究院提供的最新数据显示,自浙江5月31日全面下调首付比例和贷款利率后,截至6月13日,杭州贝壳平台二手房新增带看量增长1%,认购量增长10%。
杭州贝壳研究院院长上官剑说:“6月二手房市场有这样的表现,实属不易,意味着市场活跃度持续改善。”
与此同时,商品房“以旧换新”也在推进中,对于促进楼市交易带来积极影响。
越秀地产成都公司副总经理杨鑫说,以越秀·天悦云萃项目为例,通过“以旧换新”的优惠政策目前促进了10套左右的新房销售。
对于一、二线热点城市房地产市场的积极反应,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,主要是由于这些城市中新市民、外来人口、年轻人集中,刚需购房、婚房、入学购房等比较旺盛。在政策作用下,前期因为政策限制、信贷支持不足和持观望心理而积蓄的购买力,可能会在近期进入市场。
一些受访者表示,由于目前政策施行时间较短,政策效果还有待于进一步观察。
“门店的咨询量、带看量已有一定提升,成交量不一定会立即显现。”位于浙江嘉兴的德佑地产万易皇都花苑店负责人吴文辉表示,市场观望情绪依然存在。
李宇嘉说,目前广州市的非户籍居民购房能力低于户籍居民,激活非户籍居民的购房能力,除了优化限购、限贷等降门槛外,还可通过降低税费等措施来降低购房成本。
中指研究院四川公司总经理黄雪表示,各方应继续在盘活存量上下功夫,如盘活土地存量,对于过去规划不符合现在情况的应当允许进行适当调整;商品房“以旧换新”政策要加速落地,以激活市场。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示,从各地的反应来看,新政实施以来市场情况总体不错。未来应继续抓好已出台的各项政策落实,激发有效需求,助力楼市筑底企稳。(记者郑钧天、王优玲、李倩薇、林光耀、王浩明)
- ·即日起至9月2日!梅州将开展全市校外教育培训机构联合检查行动
- ·平安人寿青岛分公司知识普及:提高防范意识 谨防养老诈骗
- ·用移动看家,把家带在身边,让爱随时陪伴!
- ·2023青岛凤凰音乐节攻略来啦!您想知道的都在这
- ·梅州通报2例省外返梅人员核酸检测阳性个案!
- ·喜报!青岛市市北区横蛮馆选手荣获山东省营业本领大赛优异下场
- ·闈掑矝瑗挎捣宀告柊鍖猴細鈥滄垜鍜屾垜鐨勬柊鍖衡€濊壓鏈璁胯皥鐣呬韩鑹烘湳浜虹敓
- ·万千气象看广东|洗碗机工厂、仙湖氢谷小镇……网络大V共议佛山的变与不变
- ·紧跟总书记 奋进新征程·非凡十年丨梅州:让非遗在新时代绽放新光彩
- ·科技赋能文旅新体验 青岛市北区横蛮圈交互舆图首轮线下打卡行动启动
- ·国家气候中心:厄尔尼诺事件已于5月结束 夏末秋初可能进入拉尼娜状态
- ·莱西市南墅镇加快城市更新建设 激活乡村振兴“新动能”
- ·“箱”见恨晚!“车尾箱集市”点亮梅城夜经济!
- ·端午假期广铁预计发送旅客逾千万人次,这些方向还有余票
- ·山东移动青岛分公司:“点线面”合力破题 跑出攻坚加速度
- ·中国平安位列《财富》世界500强第33位 蝉联全球保险企业第1位
- ·这空气,冇得嫌!7月空气质量“梅指数”发布!
- ·力推工业用地扩容提质,广州将新增1.97亿平方米工业建筑面积
- ·“清心希古,礼贤雅会”青岛九中礼贤教育总体字画作品展睁开
- ·青岛即墨取景拍摄 片子《医者来时路》爱奇艺首映
- ·秋季开学在即!梅州举行校园疫情防控应急处置桌面推演视频会
- ·东玛克打造的首款“会思考的麦克风” 亮相青岛高教展
- ·鎿︿寒鈥滃績绾ф湇鍔♀€濆搧鐗 灞变笢绉诲姩闈掑矝鍒嗗叕鍙稿紑灞曚笁澶у鎴锋湇鍔′富棰樻椿鍔╛涓浗灞变笢缃慱闈掑矝
- ·浜ら€氶摱琛屽彂甯?022骞村害缁忚惀涓氱哗
- ·3∶1逆转战胜广州!梅州时隔24年再夺省运会男足冠军
- ·踏过三月早天里的云烟,来“逛春天”吧!